【東海市】店舗倉庫の雨漏り修理！施工不良のトタン屋根を「土台再固定」で完全解決

writer by ヤマムラ建装株式会社　代表取締役　山村康輔

「建てた業者がいない…」店舗の小さな倉庫で起きた雨漏りトラブル

「お店のシャッターの柱をしまう小さな倉庫があるんですが、屋根がズレて雨が入ってくるんです。作ってくれた地元の業者さんはもう廃業していて、どこに頼めばいいか分からなくて……」

愛知県東海市で店舗を営まれるお客様より、お困りのご相談をいただきました。

築40〜50年が経過した、建物の外壁に取り付けられたトタン製の小さな保管庫。
一見すると「古くなったからガタが来たのだろう」と思われがちですが、プロの目で詳細に調査をすると、ただの経年劣化ではなく、新築時の信じられない『施工不良（ビスの選定ミス）』が隠されていました。

本記事では、頼れる先がなくて途方に暮れていたお客様に代わり、小さな倉庫の屋根を一度取り外し、雨漏りの根本原因である「土台」からガッチリと作り直した執念のリカバリー工事の全貌を詳しく解説します。

今回の現場の特殊事情とプロの解決策

初動調査とプロの原因究明

ご連絡を受け、すぐにお客様の店舗へ急行しました。
問題の小さな倉庫を拝見すると、確かにトタン屋根が前方にズレて下に沈み込み、外壁との間にポッカリと隙間が空いていました。
この隙間から雨水が侵入し、中に収納している大切なシャッターの柱（中柱）を錆びさせる危険な状態です。

脚立を使って屋根の上から詳しく調査を行うと、壁側に過去の業者が打ったと思われる古いコーキングの跡が残っていました。
しかし、紫外線でカチカチに硬化しており、防水効果はゼロです。
そして、さらに重大な原因を発見しました。トタン屋根を壁に留めていた形跡（穴）があったのですが、そこに残っていたビスが、屋根を固定するには『あまりにも小さすぎるサイズ』だったのです。
しかも、雨水を防ぐ「ゴムパッキン」すら付いていませんでした。

この「小さすぎるパッキン無しのビス」という新築時の施工不良により、雨水がビス穴から侵入して下地の木材を腐らせ、ビス自体も保持力を失ってスッポ抜けてしまったのです。
その結果、屋根の重みを支えきれなくなった「土台板の釘」までもが抜けかかり、屋根全体がズレて沈下していました。
「これはただコーキングで隙間を埋めても直りません。一度屋根を外し、土台からしっかりと固定し直しましょう」とご説明し、根本からの修理をご依頼いただきました。

実際の施工の流れとこだわりの現場管理

ズレたトタン屋根の一時撤去と、古いコーキングを「あえて残す」プロの判断

工事は、ズレてしまったトタン屋根を慎重に取り外す作業から始まります。
屋根を外すと、壁側に過去の「カチカチに硬化した古いコーキング」がこびり付いていました。
通常ならすべて綺麗に削り落とすところですが、ヤマムラ建装では現場の状況を見て『あえて残す』という判断を下しました。
なぜなら、無理にヘラやカッターで削り落とそうとすると、コーキングよりも柔らかいトタン外壁の表面を深く傷つけたり、変形させたりしてしまうリスクがあったからです。
下地を傷めては本末転倒です。
この上から適切な防水処理を被せる方が安全かつ確実と判断しました。

STEP

1

雨漏りの根本原因を絶つ！緩んだ「土台板」の長いビスによる強固な再固定

屋根を外して露出した、屋根の基礎となる「土台板」。これを留めていた古い釘は、木材の腐食により長く抜けかかっていました。
私たちは、この緩んだ土台板をトタン壁側（奥側）にしっかりと突き上げるようにして元の正しい位置に戻します。
そして、抜けやすい釘はもう使いません。電動ドリルを使用し、十分な長さを持つ強力な「ビス」を壁の奥の構造材に向かって何本も打ち込みます。
ビスは回転しながら木材に食い込むため、これで土台が二度とズレることはなくなりました。

STEP

2

雨水の侵入を防ぐ一手間！既存トタン屋根の「先端折り曲げ加工」

強固になった土台の上に、最初に取り外しておいた既存のトタン屋根を戻していきます。
しかし、ただ戻すだけではありません。
壁に接する屋根材の先端部分を、土台板に少し引っ掛かるように緩やかに『折り曲げ加工』を施しました。
この見えない一手間（雨仕舞い）を加えることで、屋根材の固定強度がさらにアップし、万が一強風で雨水が吹き込んでも内部へ侵入しにくくなる防波堤の役割を果たします。

STEP

3

小さなビスはもう使わない！「パッキン付き専用ビス」による確実な屋根固定

正しい位置に屋根材を乗せたら、いよいよ固定作業です。
新築時の業者が使ったような「小さくてパッキンのないビス」は論外です。
私たちは、雨漏りを防ぐために必ず『パッキン付きの屋根用ステンレスビス』を使用します。
これを打ち込むと、ビスの頭の裏にあるゴムパッキンが圧縮されて隙間を完全に密閉し、ビス穴からの雨水侵入をシャットアウトします。
これで台風にも負けない屋根の固定が完了しました。

STEP

4

古い釘穴の封鎖と、壁との隙間を埋める「コーキング防水」で仕上げ

最後に、雨漏りを完全に防ぐための「最後の砦」となる防水処理を行います。
まず、以前の施工不良で開けられていた「古い釘穴」を一つひとつ見つけ出し、すべてコーキングボンドで丁寧に埋めました。
さらに、トタン屋根の頂点と外壁が接する箇所には、構造上どうしても微細な隙間ができます。
この隙間に高耐久の屋根用コーキングをたっぷりと充填し、水の通り道を完全に塞ぎました。
清掃を行い、小さな倉庫の本気のリカバリー工事が完工しました。

STEP

5

施工完了！お客様の喜びの声

作業のビフォーアフター

「建ててくれた業者がいなくなってしまい、どこに頼めばいいか本当に困っていました。
小さな倉庫なのに、ヤマムラさんは屋根を外して土台からしっかりビスで留め直してくれて、本当に頼んで良かったです。
これで大切なシャッターの柱が濡れる心配もなくなりました！」

「小さな屋根でも、雨漏りのメカニズムは大きな家と同じです。
パッキンのない小さなビスを使っていたのがすべての元凶でしたが、今回は土台から長いビスでガッチリと固定し直し、コーキングで隙間も完全に塞ぎました。
これからは安心してお店に専念してくださいね！」

今回の作業内容の要点まとめと施工費用と工期の目安

今回は東海市での、建てた業者が廃業して困っていた店舗倉庫の雨漏りを、施工不良を見抜いて土台から完全にリカバリーした事例をご紹介しました。
「小さな倉庫だから、適当に上からコーキングを塗っておけばいいだろう」という安易な修理では、土台が動いている以上、数ヶ月でまた雨漏りが再発してしまいます。

ヤマムラ建装では、どんなに小さな屋根であっても、原因を根本から突き止め、土台のビス打ちから屋根材の加工まで、プロとしての誇りを持って一切妥協のない施工をお約束します。
信頼できる協力業者と共に、お客様の大切な資産を雨水からお守りします。
「施工業者がいなくなって困っている」「小さな雨漏りだけどしっかり直したい」という方は、ぜひお気軽に当社の無料点検をご利用ください！

FAQ（工事に関するよくある質問）

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名古屋市南区を中心に、屋根工事・雨漏り修理・リフォームなら、創業100年以上の実績を持つ当社へ!名古屋市と近郊都市で活動する「ヤマムラ建装株式会社」5代目の山村です。
明治末期創業からの技術を受け継ぎ、地元で5,000件以上の施工実績を誇る「住まいの専門家」です。

【主な対応業務】
屋根工事： 葺き替え、漆喰補修、雨漏り修理（かわらぶき技能士）
外装工事： 外壁塗装、ベランダ・屋根防水、雨樋工事、電気工事
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