名古屋市瑞穂区にて築５０年超え住宅の雨漏り徹底調査！瓦・漆喰・中樋の劣化を目視による点検調査を行いました

2025年2月25日 2025年2月26日

ヤマムラ建装株式会社

雨が室内まで漏れだした部屋から屋根の方へと雨漏り点検を行います

名古屋市瑞穂区にお住まいのお客様から、少し強い雨が降るたびに雨漏りが発生する建物について、屋根の雨漏り調査のご依頼をいただきました。
「小雨程度なら大丈夫なのですが、少しでも強い雨になると雨漏りしてしまうんです」と、お客様は困ったご様子でした。
築年数も経過しているとのことですので、しっかりと調査を行い、お客様に最適なご提案をしたいと考えています。

窓から屋根瓦に移動できました

瑞穂区にお住まいのお客様から、雨漏りのご相談をいただき、早速調査に伺いました。
築年数が経っているため、屋根裏の点検口から内部を確認することにしました。

点検口から覗いてみると、幸いにも雨漏りしている箇所がすぐ近くにありました。
屋根裏の躯体には、雨染みの跡がはっきりと残っており、雨水がどこから侵入し、どのように流れて天井に到達したのかが目視で確認できました。

雨水の流れを注意深く追っていくと、建物の中段にある屋根が雨漏りの原因である可能性が高いと判断しました。
さらに詳しく調べるため、2階にある窓ガラスから中段の屋根にアクセスできることが分かり、お客様にご案内いただき、その部屋へと向かいました。
屋根裏の点検口から雨染みを辿り、雨水の侵入経路を特定する様子が伝わるように、具体的な表現を心がけました。

お客様のお宅の屋根に上がらせていただくと、瓦は新築当時のものがそのまま使用されており、長年の風雨にさらされて埃をかぶり、一部には苔も生え始めていました。

築年数が経過した古い瓦は、新品の頃に比べて雨水を吸い込みやすくなっています。
これは、「吸水率」と呼ばれるもので、古い瓦ほど吸水率が高くなる傾向があります。
吸い込まれた雨水は瓦の内部を浸透し、屋根の下地や建物の構造部分にまで到達してしまうことがあります。

この吸水率の高さも、今回の雨漏りの原因の一つとして考えられます。
長年の間に瓦の防水性能が低下し、雨水を十分に防げなくなっている可能性があるのです。

陶器の土で焼いた瓦は吸水率が存在します

屋根瓦は、陶器に似た焼き物の一種です。
瓦の原料となる粘土を成形し、窯で焼き上げることで作られます。
焼き方の種類によって、瓦の性質や耐久性が変わってきます。

新品の瓦は、ほぼ0%に近い吸水率を誇り、雨水をほとんど弾きます。
しかし、年月が経過すると、瓦の吸水率は徐々に高くなり、雨水を吸収しやすくなります。
吸い込まれた雨水は瓦の内部を浸透し、最終的には屋根全体に広がってしまいます。
瓦の寿命は、使用されている粘土の種類や焼き方によって異なりますが、一般的には築40年を超えるあたりから、瓦の撤去・交換工事を検討されることをお勧めします。

屋根と外壁の取り合い部には中樋板金が施工されていました

2階の部屋から中段の屋根へと続く窓ガラスの下には、中樋鉄板が設置されていました。
しかし、窓ガラスには木製の手摺（ベランダ）が設けられており、これが邪魔になって中樋鉄板の状態を直接確認することができませんでした。
そのため、手摺の隙間から覗き込む形で、辛うじて中樋鉄板の状態を確認するしかありませんでした。

お客様とご挨拶をさせていただいた際、窓ガラスに取り付けられている木製の手摺（ベランダ）の解体をご希望されました。
手摺が中樋鉄板の確認を妨げていたため、私たちも交換を視野に入れてご提案したいと考えております。

しかし、手摺を解体してみないと内部の状況が分からないため、まずはすべて取り外し、窓ガラスのみの状態にさせていただきたいと思います。
その上で、内部の状態を確認し、必要に応じて新しい中樋の取り付けと、立ち上がり部分へのトタン設置をご提案させていただきます。
お客様のご要望を第一に考え、丁寧な調査とご説明を心がけてまいります。

目視点検終了後にお客様にご報告させていただきました

今回の工事では、木製の手摺（ベランダ）を解体する必要があることが分かりました。
しかし、手摺の解体を進めるにあたり、同じく木材でできた壁も干渉してしまうことが判明いたしました。

この壁は、手摺の解体作業を行う上でどうしても避けられない障害となるため、残念ながら撤去させていただくことになります。
撤去範囲については、隣接する白い波トタン壁の手前までとし、必要最小限の解体となるよう配慮いたします。
工事を進めるにあたっては、お客様にご迷惑をおかけすることのないよう、事前に丁寧にご説明し、ご納得いただいた上で作業を進めてまいります。

雨漏りの原因を特定するため、屋根の点検をさせていただきました。調査の結果、屋根瓦の経年劣化が主な原因であることが分かりました。
お客様に安心して長くお住まいいただくため、以下の工事をご提案させていただきました。