【豊明市】築年数が経過した屋根の点検調査！経年劣化による赤錆が原因か？

豊明市｜雨漏り調査で判明したトタン屋根と雨樋の深刻な劣化

「強い雨が降ると部屋が湿気臭い」
「天井にシミが…」
そんな雨漏りのサイン、見逃していませんか？

今回は豊明市にお住まいのお客様から、二階の部屋の雨漏り調査をご依頼いただきました。
古いお家とのことで、屋根リフォームもご検討中でした。
現地で詳しく点検調査したところ、経年劣化したトタン屋根や雨樋に複数の問題点を発見しました。
調査の様子とご提案内容を詳しくレポートします。

二階部分の屋根を中心に目視による点検調査を開始しました

雨漏りトラブルでお悩みの方からのご連絡をいただきました。
豊明市にお住まいのお客様より、二階の部屋から雨漏りしているとのお話を伺いました。
特に強い雨が降った後は、室内が湿気臭く感じられるそうです。
古い家なので、屋根リフォームも考えているとのことで、一度点検調査をして欲しいとのご要望でした。

お客様のご都合の良い日時に訪問させていただき、ご挨拶の後にヒアリング調査を行いました。
お客様の気になる部屋の天井を確認したところ、天井材に水が溜まっているような状態が見られました。
ただ、目視で確認した際はわかりやすかったものの、写真などで見ると少しわかりにくい状態でした。

今後の対応について、お客様ともしっかりとご相談させていただきます。
雨漏りトラブルには早めの対応が重要ですので、安心してお任せください。

1 豊明市｜雨漏り調査で判明したトタン屋根と雨樋の深刻な劣化
- 1.1 二階部分の屋根を中心に目視による点検調査を開始しました
2 過去の施工であるトタン屋根材
3 一階部分にも庇サイズの屋根がありました
- 3.1 トタン屋根の上にエアコン室外機が設置されていました
4 トタン屋根材以外の他部分の目視点検
- 4.1 中二階屋根部分には波トタン屋根材が設置されていました
  - 4.1.1 次回の現場ブログ
5 FAQ（よくある質問）
6 【豊明市】と同じ地域の現場施工事例
7 各地域での点検やメンテナンスを行ったブログ記事

過去の施工であるトタン屋根材

お客様のご了承をいただき、屋根に脚立を設置して上りました。
築年数がかなり経過しており、経年劣化による錆と劣化で赤茶けたトタン屋根でした。

屋根の土台である合板部分が雨水により沈下し、壁際に隙間ができています。
この状態では、さらに雨水が侵入しやすくなっています。
しっかりとした対策を行わなければ、雨漏りが悪化する可能性があります。
早めの対応が必要です。

屋根の先端部分でもある軒先部に、取り付けられている雨樋も、経年劣化による紫外線などが原因で変形している状態になっていました。
雨樋の場合、銅板雨樋など高額過ぎるので、大方の建物に採用されている雨樋の材質が塩化ビニール樹脂（塩ビ）で作られております。

塩ビの雨樋は、安価でそれなりに雨樋としての役割を十分こなせれるのですが、紫外線には弱い方なので10年ごとの塗装による塗り替え作業や、15年ごとの取り替え交換作業を行う方が良いかと考えられます。
たまに古いままで、何も手を入れていない雨樋もありますが、台風の強風で揺れた際や大型地震などの揺れに耐えきれずに割れてしまうこともありえます。

建物リフォームで、仮設足場を設置することがあったら（外壁の塗り替え工事や屋根の大規模修繕など）、その際には雨樋の方もリフォーム工事を行う方向で考えてください。

一階部分にも庇サイズの屋根がありました

一階屋根の庇部分にも、瓦棒式のトタン屋根で施工されていました。
近隣の建物と接しているため、屋根部材を取り付けるための屋根勾配がほとんど付けられなかったことが原因と考えられます。
現在では、この瓦棒式のトタン屋根は雨漏りが発生することが分かってからは使用されていません。
最新の工法を取り入れたトタン屋根が採用されています。

トタン屋根の上にエアコン室外機が設置されていました

エアコンの室外機が複数台設置されている場合、リフォーム工事を行う際には、それらの室外機を移動させながらトタン屋根を取り外す必要があります。
この作業では、室外機を上げながら移動させ、トタン屋根を取り外した後には、野地合板を取り付けてから新しい屋根材を取り付けるまで、室外機を浮かせておかなければなりません。
工事の際には慎重に進めることが重要です。

トタン屋根材以外の他部分の目視点検

雨樋の竪樋に切れ込みがある状況について、原因や責任者は不明ですが、雨水が漏れる可能性があるため、また見た目の美しさも考慮して、交換を検討するのが良いでしょう。
雨樋の状態は重要なので、早めの対処が必要です。雨樋の修理や交換には専門家に依頼することをおすすめします。

竪樋のコーナー部分も劣化が進んでいることが分かりました。
さらに、継ぎ足しで修理されていたとのことです。
この状況から考えると、お客様には新しく交換することをお勧めするべきだと考えています。
修理ではなく、交換することで耐久性や安全性が確保され、お客様の安心感も得られるでしょう。
是非、お客様に正しいご提案をさせていただきたいと思っております。

中二階屋根部分には波トタン屋根材が設置されていました

二階屋根には瓦棒式のトタン屋根があり、波トタン屋根と軒先部の雨樋がぶつかるように配置されています。
雨樋は錆で黒ずんでいますが、集水部分がある中樋式の雨樋です。
雨樋の中を軽く掃除してみて、その後の状況を確認したいと思います。
作業についての詳細は後日お知らせいたします。

実際に行った点検調査が完了し、お客様には建物の部位の状態を確認していただきながら、現状をご説明させていただきました。
劣化したトタン屋根を葺き替えて新しい屋根材を取り付ける作業やその他細かい部分の修理のご提案をさせていただきました。
その後、提案内容を元にお見積書を作成し、お客様にお渡ししてきました。