【名古屋市港区】サッシ周辺に広がる雨染み！外壁に潜む雨漏り原因を調査

writer by ヤマムラ建装株式会社　代表取締役　山村康輔

室内に出た「雨染み」のサイン。見えない原因を探る初動調査

名古屋市港区にお住まいのお客様より、「ベランダに出る窓（サッシ）の周りに、シミのようなものができている」というご不安な声をいただき、現地調査へ伺いました。
雨漏りは、ポタポタと水が落ちてくる状態だけが全てではありません。
壁紙（クロス）に浮き出る茶色いシミは、建物内部で水が回っている「SOSのサイン」です。
しかし、今回の現場のように、外からパッと見ただけでは原因が特定できないケースも少なくありません。

私たちは、建物の構造と水の流れを熟知した上で、可能性を一つひとつ潰していく「消去法」のような調査を行います。
本日は、その初動調査の様子を詳しくご紹介します。

ベランダサッシ上部の雨染みを確認

まずは室内の被害状況を確認させていただきます。
ご案内いただいたのはベランダに面した掃き出し窓の上部です。
ご覧の通り、クロスの表面にうっすらと、しかし確実に茶色い雨染みが広がっています。

サッシの上枠（うわわく）付近は、雨漏りの出口になりやすい場所の一つです。
なぜなら、外壁内部に入り込んだ雨水が、障害物（サッシ枠）に当たってそこで滞留し、室内側へ溢れ出てくることが多いからです。
この位置にシミがあるということは、「この真上、または斜め上の外壁・屋根」に浸入経路がある可能性が高いと推測できます。

カーテンボックス・内壁への広がり

さらに詳しく見ていくと、サッシ枠だけでなく、カーテンボックスやその上部の内壁（梁型）部分にも雨染みが確認できました。

水は高いところから低いところへ流れますが、建物の構造材を伝って横に移動することもあります。
このようにシミが帯状に広がっている場合、雨水が一箇所からピンポイントで入っているのではなく、ある程度の広範囲にわたって内部に浸透しているか、あるいは長期間にわたってじわじわと漏水が繰り返されていることが考えられます。

担当者より 「いつ頃から気になり始めましたか？」とお客様にヒアリングを行うことも、調査の重要な一部です。
台風のような強い雨の時だけなのか、シトシト雨でも湿るのかによって、原因箇所を絞り込むヒントになります。

天井付近からの漏水ルートを予測

視線をさらに上げると、天井と壁の境目（入隅）付近から雨染みが始まっている様子が見て取れました。

これにより、雨水の浸入ポイントはサッシ周りそのものではなく、「さらに上」にあることがほぼ確定しました。
具体的には、ベランダの上にある下屋根（げや）との取り合いや、2階の外壁、あるいはベランダに取り付けられた屋根（テラス屋根）の接合部などが疑わしい箇所としてリストアップされます。
室内の状況把握はこれで完了し、次はいよいよ外からの調査に移ります。

外壁サイディングの目視点検

ここからは外部調査です。
まずは雨染みがあった部屋の外側、外壁サイディングの状態を確認しました。

太陽光に照らして目視でチェックを行いましたが、サイディングボード自体に大きなひび割れ（クラック）や、欠損などは見当たりません。
一見すると非常にきれいな状態です。
しかし、雨漏り調査において「きれいに見える」ことは、逆に言えば「原因が見つけにくい」ということを意味します。
目立つ穴が開いていれば話は早いのですが、こうした一見問題なさそうな壁の「目に見えない隙間」や「シーリングのわずかな破断」から水が吸い込まれているケースが多々あります。

高所カメラによる屋根の現状確認

続いて、ベランダから高所カメラ（高伸縮ポール）を使用して、すぐ上の屋根の状態を確認しました。

足場を組まずに安全かつスピーディーに屋根の上を確認できるため、初動調査では非常に有効な手段です。
モニター越しに屋根材（カラーベスト・コロニアル）の重なりや、板金部分の浮きなどをチェックします。
こちらも、遠目に見る限りでは瓦の割れや大きなズレは確認できませんでした。
外壁同様、原因はもっと細かい部分、あるいは構造的な部分に隠れているようです。

「後付け屋根」の架台周辺を疑う

外壁の平面や屋根に異常がない場合、次に疑うべきは「異素材が組み合わさる場所」です。
今回の現場では、ベランダの上部に後付けでアルミ製の屋根（テラス屋根）が設置されていました。

写真は、その屋根を支えるための「架台（かだい）」レール部分です。
新築時からあるものではなく、リフォームなどで後から壁にビス止めして設置されたものは、壁に穴を開けて固定しているため、そのビス穴や周辺の防水処理が劣化すると、そこが雨水の入口になってしまうことが非常によくあります。

シーリング（コーキング）の劣化チェック

先ほどの架台レールと外壁が接している部分を、さらに拡大して調査しました。
矢印で示した部分に、隙間を埋めるためのシーリング材（コーキング）が施工されています。

指で触れて弾力を確認し、ひび割れや剥離（はくり）がないかを入念にチェックします。
このシーリングが痩せて隙間ができると、壁を伝ってきた雨水がそのままレール裏側に回り込み、ビス穴を通じて壁体内へと浸入してしまいます。
今回の雨染みの位置とも整合性が取れるため、ここは「容疑箇所」の一つとしてマークします。

確実性を求めて「屋根裏」へ潜入

外からの状況証拠は集まってきましたが、決定的な証拠（水が流れた跡）を見つけるために、室内にある点検口から屋根裏（小屋裏）に入って調査を行いました。

普段は見ることのない屋根裏ですが、ここには建物の骨組みと断熱材が剥き出しになっており、雨漏りの痕跡がダイレクトに残る場所です。
狭く暗い場所ですが、お客様の大切な家を守るため、ライトを片手に奥まで進んでいきます。

木材が黒ずんでいないか、断熱材が濡れて変色していないか。
外からは見えない「真実」がここにはあります。
埃まみれになりますが、原因特定のためには欠かせない工程です。

雨漏りの形跡なし？ 謎が深まる原因

雨染みの真上にあたる屋根裏空間を入念に調べましたが、意外なことに木材（梁や柱）や断熱材には、明らかな水濡れの跡が見当たりませんでした。

これは「雨漏りしていない」という意味ではありません。
「屋根の一番高いところから漏れているわけではない」あるいは「屋根裏を経由せず、壁の中を直接伝って落ちている」という可能性が高まりました。
屋根裏が無事だったことで、屋根そのものの破損である可能性は低くなり、やはり「外壁と後付け屋根の接合部」や「サッシ周りの防水不備」である可能性が濃厚になってきました。

屋根材の経年劣化状況を確認

最後に改めて、屋根材（スレート）の表面状態を確認しました。
築年数なりの色褪せや経年劣化は見られますが、雨漏りに直結するような「割れ」「ズレ」といった致命的な欠陥はありません。

今回の調査を通じて、「一見すると原因がわからない雨漏り」の正体が少しずつ絞り込まれてきました。
目に見える破損がない場合、原因は「サッシ周りの防水シートの不具合」や「後付け部材のビス穴からの浸水」など、壁の中で起きているケースがほとんどです。

今後は、疑わしい箇所に実際に水をかけてみる「散水調査」などをご提案し、再現実験を行うことで、確実に原因を特定して修理プランを立てていきます。

代表・山村の想い

今回のように「屋根も壁もきれいなのに雨漏りする」というケースは、実は非常に手強い案件です。
しかし、そこには必ず「水の入り口」があります。
「原因不明」でお客様を不安にさせたままにはしません。
私たちは可能性を一つずつ検証し、必ず止める方法を見つけ出します。どんな小さなシミでも、まずはご相談ください。

FAQ（工事に関するよくある質問）

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