writer by ヤマムラ建装株式会社　代表取締役　山村康輔

室内の雨染みから屋上の防水劣化まで徹底追跡！大府市での現地調査レポート

「ふと見上げたら、天井に覚えのないシミができている…」
「壁紙が急に剥がれてきたけれど、湿気のせい？」
毎日過ごす大切なお家だからこそ、少しの変化でも不安になってしまいますよね。
特に、天井や壁の異変は、建物からの「助けて」というサインかもしれません。

今回ご相談いただいたのは、大府市にお住まいのお客様です。
お家の形状は、屋上が平らになっている陸屋根（りくやね）タイプ。
雨漏りの心配を抱え、私たちにご連絡をくださいました。

雨漏りは放置すると、建物の骨組みそのものを傷めてしまう怖いトラブルです。
だからこそ、私たちは最初の目視点検を何よりも大切にしています。

本日は、実際にどのような視点で原因を探っていくのか、調査のリアルな現場をレポートします。
同じような悩みをお持ちの方の参考になれば幸いです。

室内の被害状況を確認

【01】天井板に浮かび上がる雨水の通り道

まずは、お客様が一番気にされていた室内の状況から確認させていただきます。
ご案内いただいたお部屋に入ると、木目の美しい天井板に、くっきりと雨染みが広がっていました。

エアコンのすぐ横ということもあり、「エアコンの水漏れかな？」と最初は思われたそうですが、シミの広がり方を見ると、壁際から中心に向かって水が走った跡が確認できます。
これは、もっと高い位置、つまり屋上方面から浸入した雨水が、屋根裏の梁や下地を伝って、この一番低い場所に溜まった可能性が高いことを示しています。
木材は一度水を吸って乾くことを繰り返すと、このように変色し、脆くなってしまいます。

【02】天井の継ぎ目から滲み出る黒いシミ

別の箇所の天井も確認しました。板と板の継ぎ目部分にご注目ください。
うっすらと全体が湿ったような色になり、一部は黒ずんでいます。

雨水というのは、建物のわずかな隙間や勾配（傾き）に沿って移動する性質があります。
この継ぎ目の黒ずみは、天井裏に回った水が逃げ場を失い、このラインに沿ってじわじわと滞留していた証拠です。

ここまでハッキリと跡が出ているということは、数日前のの雨だけでなく、もっと前から断続的に雨漏りが発生していたと考えられます。
見えない天井裏では断熱材などが水を吸って重くなっている可能性もあり、早急な原因特定が必要です。

【03】壁紙の剥がれは危険信号

天井だけでなく、壁紙（クロス）にも影響が出ていました。
部屋の隅、入隅（いりずみ）と呼ばれる部分のクロスが、めくれるように剥がれています。

通常、クロスが自然にここまで剥がれることは稀です。
これは、天井裏から壁の内側へと伝わってきた雨水が、クロスの裏側に回り込み、接着している糊（のり）を溶かしてしまったことが原因です。
壁の裏側に水が回ると、湿気がこもり、カビの原因になるだけでなく、壁の下地ボードや柱を腐らせてしまう恐れもあります。
「たかが壁紙」と思わず、建物の内部で何かが起きているサインとして捉えることが重要です。

屋上へのアプローチと現状把握

【04】屋上へ上がる手前で見つけた笠木の劣化

室内の状況を把握したので、いよいよ原因と思われる屋上へ向かいます。
梯子で上がる途中、屋上の縁にある立ち上がり部分（パラペット）の頂上、笠木（かさぎ）と呼ばれる板金部分に目が止まりました。

塗装が剥がれ、赤茶色の錆（さび）が発生しています。
さらに、板金が浮き上がり、隙間ができているのが分かりますでしょうか。
屋上そのものの防水だけでなく、こうした「屋根の端っこ」の劣化も雨漏りの大きな原因になります。
ここから入った水が、外壁と内壁の隙間を伝って下の階へ落ちていくケースは非常に多いのです。
屋上に立つ前から、すでに建物の防水機能が低下している兆候が見て取れました。

【05】陸屋根の防水層全体をチェック

屋上に到着しました。
こちらが今回の現場の陸屋根（りくやね）です。
一般的な瓦屋根とは違い、平らなコンクリートなどの上に防水層を作って雨を防ぐ構造です。

全体を見渡すと、表面が白っぽく粉を吹いたようになっています。
また、防水シートの継ぎ目や、表面のトップコート（保護塗装）に色ムラが見られます。
これは経年劣化により、防水層が紫外線や雨風のダメージを受け続けてきた証拠です。

平らな屋根は水はけが悪くなりやすいため、わずかなひび割れや膨れが命取りになります。
一見きれいに見えても、踏んだ時の感触や細部の浮きなどを慎重に確認していきます。

原因箇所の特定へ

H3: 【06】脱気筒（だっきとう）周辺の確認

屋上の真ん中にある、このステンレスの筒。
これは「脱気筒（だっきとう）」と呼ばれる重要な装置です。
防水層の下に溜まった湿気を外に逃がす役割を持っています。

ここが詰まったり、根元が割れていたりすると、逆にここから水が入ってしまうことがあります。
今回は念入りに揺らしてみたり、継ぎ目を確認しましたが、この脱気筒周辺に関しては、目立った破損や隙間は見当たりませんでした。
一つずつ「ここは大丈夫」「ここは怪しい」と消去法で確認していくことで、本当の原因箇所を絞り込んでいきます。

【07】雨漏りの容疑者浮上！ドレン回りの劣化

そして、ついに決定的な箇所を発見しました。雨水を集めて流すドレン（排水口）の周辺です。

写真をご覧ください。
ドレン周りの防水層が黒ずみ、縁の部分が浮き上がっているように見えます。
さらに、その周辺の床面にもひび割れのような跡があります。

ドレンは屋上の雨水が全て集まってくる場所なので、最も負担がかかります。
ここに隙間ができると、集まった水がそのまま建物の内部へバイパスのように流れ込んでしまいます。
今回の室内の雨漏り位置とも合致するため、ここが主原因である可能性が極めて高いと判断しました。

【08】排水管の出口を確認

最後に、屋上のドレンから繋がっている軒下の排水管の出口も確認しました。
壁から出ているエルボ（曲がり角）の部分です。

壁との取り合い部分に隙間がないか、ひび割れがないかを確認しましたが、ここに関しては大きな異常は見られませんでした。
ということは、やはり水は「管の中」を通って漏れているのではなく、屋上のドレンの「入り口周辺」から構造体の隙間に入り込んでいるということです。
これで、屋上の防水改修とドレン改修が必要だという確信が持てました。

FAQ（よくある質問）

名古屋市南区を中心に、名古屋市と近郊都市で活動する「ヤマムラ建装株式会社」5代目の山村です。
創業100年以上の技術を受け継ぎ、雨漏り修理から外壁塗装まで、すべて私が責任を持って担当します。

最近やり始めた趣味はゴルフと筋トレ。
お客様の「困った」を解決し、笑顔にするのが私の仕事です。
【保有資格】かわらぶき技能士・ 増改築相談員/ 【趣味】ゴルフ・筋トレ

【大府市】と同じ地域の現場施工事例

各地域での点検やメンテナンスを行ったブログ記事

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