writer by ヤマムラ建装株式会社 代表取締役 山村康輔
豊明市｜雨漏り調査で判明したトタン屋根と雨樋の深刻な劣化
「強い雨が降ると部屋が湿気臭い」
「天井にシミが…」
そんな雨漏りのサイン、見逃していませんか？
今回は豊明市にお住まいのお客様から、二階の部屋の雨漏り調査をご依頼いただきました。
古いお家とのことで、屋根リフォームもご検討中でした。
現地で詳しく点検調査したところ、経年劣化したトタン屋根や雨樋に複数の問題点を発見しました。
調査の様子とご提案内容を詳しくレポートします。
「もう塗装では手遅れかもしれない」赤錆と歪みが支配する屋根の上で
「雨が降ると、部屋の中がジメッとして湿気臭くなるんです…」
豊明市にお住まいのお客様から、そんな不安に満ちたご相談をいただきました。
天井に広がるシミ、そして鼻をつく不快な臭い。
それは建物が限界を迎えているサインかもしれません。
今回のお宅は、築年数が経過したトタン屋根（金属屋根）。
一見すると昔ながらの風景ですが、梯子をかけて登った先には、経年劣化という言葉だけでは片付けられない、深刻な崩壊の予兆がありました。
本記事では、雨漏りの原因を特定するまでの緊迫した調査の一部始終をレポートします。
お客様のご都合の良い日時に訪問させていただき、ご挨拶の後にヒアリング調査を行いました。
お客様の気になる部屋の天井を確認したところ、天井材に水が溜まっているような状態が見られました。
ただ、目視で確認した際はわかりやすかったものの、写真などで見ると少しわかりにくい状態でした。
今後の対応について、お客様ともしっかりとご相談させていただきます。
雨漏りトラブルには早めの対応が重要ですので、安心してお任せください。
過去の施工であるトタン屋根材
お客様のご了承をいただき、屋根に脚立を設置して上りました。
築年数がかなり経過しており、経年劣化による錆と劣化で赤茶けたトタン屋根でした。
屋根の土台である合板部分が雨水により沈下し、壁際に隙間ができています。
この状態では、さらに雨水が侵入しやすくなっています。
しっかりとした対策を行わなければ、雨漏りが悪化する可能性があります。
屋根の先端部分でもある軒先部に、取り付けられている雨樋も、経年劣化による紫外線などが原因で変形している状態になっていました。
雨樋の場合、銅板雨樋など高額過ぎるので、大方の建物に採用されている雨樋の材質が塩化ビニール樹脂（塩ビ）で作られております。
塩ビの雨樋は、安価でそれなりに雨樋としての役割を十分こなせます。
ただ、紫外線には弱い方なので10年ごとの塗装による塗り替え作業や、15年ごとの取り替え交換作業を行う方が良いかと考えられます。
たまに古いままで、何も手を入れていない雨樋もありますが、台風の強風で揺れた際や大型地震などの揺れに耐えきれずに割れてしまうこともありえます。
建物リフォームで、仮設足場を設置することがあったら（外壁の塗り替え工事や屋根の大規模修繕など）、その際には雨樋の方もリフォーム工事を行う方向で考えてください。
一階部分にも庇サイズの屋根がありました
一階屋根の庇部分にも、瓦棒式のトタン屋根で施工されていました。
近隣の建物と接しているため、屋根部材を取り付けるための屋根勾配がほとんど付けられなかったことが原因と考えられます。
現在では、この瓦棒式のトタン屋根は雨漏りが発生することが分かってからは使用されていません。
最新の工法を取り入れたトタン屋根が採用されています。
エアコンの室外機が複数台設置されている場合、リフォーム工事を行う際には、それらの室外機を移動させながらトタン屋根を取り外す必要があります。
この作業では、室外機を上げながら移動させ、トタン屋根を取り外した後には、野地合板を取り付けてから新しい屋根材を取り付けるまで、室外機を浮かせておかなければなりません。
トタン屋根材以外の他部分の目視点検
雨樋の竪樋に切れ込みがある状況について、原因や責任者は不明ですが、雨水が漏れる可能性があるため、また見た目の美しさも考慮して、交換を検討するのが良いでしょう。
雨樋の状態は重要なので、早めの対処が必要です。雨樋の修理や交換には専門家に依頼することをおすすめします。
竪樋のコーナー部分も劣化が進んでいることが分かりました。
さらに、継ぎ足しで修理されていたとのことです。
この状況から考えると、お客様には新しく交換することをお勧めするべきだと考えています。
修理ではなく、交換することで耐久性や安全性が確保され、お客様の安心感も得られるでしょう。
是非、お客様に正しいご提案をさせていただきたいと思っております。
中二階屋根部分には波トタン屋根材が設置されていました
二階屋根には瓦棒式のトタン屋根があり、波トタン屋根と軒先部の雨樋がぶつかるように配置されています。
雨樋は錆で黒ずんでいますが、集水部分がある中樋式の雨樋です。
雨樋の中を軽く掃除してみて、その後の状況を確認したいと思います。
作業についての詳細は後日お知らせいたします。
実際に行った点検調査が完了し、お客様には建物の部位の状態を確認していただきながら、現状をご説明させていただきました。
劣化したトタン屋根を葺き替えて新しい屋根材を取り付ける作業やその他細かい部分の修理のご提案をさせていただきました。
その後、提案内容を元にお見積書を作成し、お客様にお渡ししてきました。
調査ポイント
- 錆はSOS: トタン屋根の赤錆は、防水機能が完全に失われているサイン。塗装では手遅れな場合が多い。
- 踏み心地に注意: 屋根の上を歩いた時に「沈む」感覚があれば、下地の合板が腐っている可能性大。
- 雨樋の役割: 変形した雨樋を放置すると、排水不良で外壁や基礎を傷める原因になる。
- 室外機の処理: 屋根上の設備機器も、専門的な手順を踏めば移動・再設置が可能。
次回の現場ブログ
二階の屋根の古いトタン屋根を取り剥がしていきます！
FAQ（工事に関するよくある質問）
Q1. トタン屋根の寿命はどのくらいですか？
一般的には10年〜20年と言われていますが、定期的な塗装メンテナンスを行っていればさらに長持ちします。赤錆が出たり、今回の事例のように下地が沈んで隙間ができたりしたら、葺き替え（交換）のサインです。
エアコンの室外機が屋根にあっても工事できますか？
はい、可能です。室外機を一時的に移動させたり、浮かせたりしながら施工します。ただし、配管の脱着が必要な場合など、状況によっては別途エアコン業者の手配が必要なケースもありますので、現地調査で判断します。
瓦棒式のトタン屋根は、なぜ雨漏りしやすいのですか？
瓦棒式は構造上、勾配（傾き）が緩い屋根に使われることが多いのですが、勾配が緩すぎると雨水が流れにくく、溜まりやすくなります。金属の腐食や継ぎ目の劣化から雨漏りにつながりやすいため、現在はより防水性の高い工法（立平葺きなど）が主流です。
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名古屋市南区を中心に、屋根工事・雨漏り修理・リフォームなら、創業100年以上の実績を持つ当社へ!名古屋市と近郊都市で活動する「ヤマムラ建装株式会社」5代目の山村です。
明治末期創業からの技術を受け継ぎ、地元で5,000件以上の施工実績を誇る「住まいの専門家」です。
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